Na co warto zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej ?
- STRONY ŚWIATA (zalecane wejście i wjazd od strony północy, salon i taras od strony południowo-wschodniej …)
- UKSZTAŁTOWANIE TERENU (płaska działka, na skarpie, w dolinie …)
- UZBROJENIE TERENU / WARUNKI PRZYŁĄCZENIA DO SIECI (sieci wod-kan, energetyczne, gazowe, ciepłociąg, światłowód, telekomunikacja …)
- SĄSIEDZTWO (las, tory, jezioro, rzeka, osiedle mieszkaniowe, zakłady przemysłowe …)
- WARUNKI GRUNTOWE – BADANIA GRUNTU (nośność gruntu, żwir, glina, poziom wód gruntowych, tereny podmokłe …)
- KLASYFIKACJA GRUNTU (rola, działka budowlana, czy wymaga wyłączenia gruntu z produkcji rolnej …)
- ZABUDOWA NA SĄSIEDNICH DZIAŁKACH (procent zabudowy, odległości od granicy, zacienianie, ilość kondygnacji, kształt dachu - dacy płaskie, spadziste, dwuspadowe, wielospadowe …)
- SZEROKOŚĆ I DŁUGOŚĆ DZIAŁKI (linie zabudowy, odległość zabudowy od drogi …)
- DROGA DOJAZDOWA (szerokość, powiatowa, gminna, wewnętrzna, publiczna, prywatna …)
- MIEJSOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU / WARUNKI ZABUDOWY
- PRZEZNACZENIE DZIAŁKI ORAZ SĄSIEDNICH TERENÓW (Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – SUiKZP, Miejscowy plan zagospodarowania …)
Co wpływa na wycenę prac projektowych ?
- KATEGORIA ZADANIA PROJEKTOWEGO
- POWIERZCHNIA UŻYTKOWA OBIEKTU
- WARTOŚĆ REALIZACJI 1 m² DANEJ KATEGORII BUDYNKU LUB INWESTYCJI
- SZACOWANA WARTOŚĆ ROBÓT KONIECZNYCH DO ZAGOSPODAROWANIA TERENU (lub działki budowlanej):
PZT WRAZ Z PRZYŁĄCZAMI, DROGAMI, MIEJSCAMI PARKINGOWYMI I INNYMI ELEMENTAMI INFRASTRUKTURY ORAZ MAŁEJ ARCHITEKTURY - WARTOŚĆ REALIZACJI INWESTYCJI (budynek + zagospodarowanie terenu działki wraz z infrastrukturą)
- KATEGORIA ZŁOŻONOŚCI OBIEKTU KUBATUROWEGO
Co należy do prac przedprojektowych projektu budowlanego ?
- ANALIZA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
- MAPA GEODEZYJNA
- DOKUMENTACJA GEOLOGICZNO-INŻYNIERSKA
- OPERAT OCHRONY ŚRODOWISKA
- INWENTARYZACJA OBIEKTÓW I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
- INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNA
- INWENTARYZACJA KONSTRUKCJI
- INWENTARYZACJA INSTALACJI SANITARNYCH
- INWENTARYZACJA ELEKTROENERGETYCZNA
- INWENTARYZACJA URZĄDZEŃ I MASZYN (dot. technologii)
- INWENTARYZACJA ZIELENI
- OPINIE I EKSPERTYZY
- OPINIA I EKSPERTYZA KONSTRUKCYJNA
- OPINIA DENDROLOGICZNA / PROJEKT PRZESADZEŃ I NOWYCH NASADZEŃ
- OPINIA ORNITOLOGICZNA
- OPINIA W ZAKRESIE SPEŁNIENIA WYMAGAŃ NATURA 2000
- PROGRAM INWESTYCJI
- TECHNOLOGIA
- OKREŚLENIE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWYCH
- WARUNKI TECHNICZNE PRZYŁĄCZENIA DO SIECI ELEKTROENERGETYCZNEJ
- WARUNKI TECHNICZNE PRZYŁĄCZENIA DO SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ
- WARUNKI TECHNICZNE PRZYŁĄCZENIA DO SIECI WODOCIĄGOWEJ
- WARUNKI TECHNICZNE PRZYŁĄCZENIA DO SIECI GAZOWEJ
- WARUNKI TECHNICZNE PRZYŁĄCZENIA DO SIECI CIEPŁOWNICZEJ
- WARUNKI TECHNICZNE PRZYŁĄCZENIA DO SIECI KANALIZACJI DESZCZOWEJ
- WARUNKI TECHNICZNE WYKONANIA ZJAZDU Z DROGI PUBLICZNEJ
- WARUNKI TECHNICZNE PODŁĄCZENIA LUB LOKALIZACJI W ODNIESIENIU DO DRÓG KOLEJOWYCH
- POMIARY RUCHU DROGOWEGO, HAŁASU I INNYCH UCIĄŻLIWOŚCI
- ZALECENIA W ZAKRESIE KONSERWACJI I OCHRONY ZABYTKÓW
- BADANIA, OPRACOWANIA I PRACE ARCHEOLOGICZNE
- UZGODNIENIA I OPRACOWANIA W ZAKRESIE UREGULOWANIA STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI
(np. służebności lokalizacji przyłączy, służebności dojazdu, analizy w zakresie dysponowania nieruchomością na cele budowlane)
Jakie usługi są dodatkowo płatne przy projekcie budynku ?
- DODATEK ZA OPRACOWANIE KOLEJNEJ ALTERNATYWNEJ KONCEPCJI ARCHITEKTONICZNEJ WSTĘPNEJ PONAD JEDNĄ (1+ KROTNOŚĆ) – 30% WARTOŚCI PIERWOTNEJ KONCEPCJI
- PRZEKAZANIE CZĘŚCI LUB CAŁOŚCI PRAW AUTORSKICH MATERIALNYCH WYKRACZAJĄCE POZA UDZIELENIE LICENCJI DO WYBUDOWANIA OBIEKTU W OKREŚLONYM MIEJSCU I DLA DANEGO INWESTORA
- ZARZĄDZANIE LUB DYSPONOWANIE OSOBISTYMI PRAWAMI AUTORSKIMI W IMIENIU AUTORA
- PRZEKAZANIE INWESTOROWI PLIKÓW W FORMATACH EDYTOWALNYCH UMOŻLIWIAJĄCA WYKORZYSTANIE NA INNYCH POLACH EKSPLOATACJI, np. dwg, dxf, xls, ath itp.
- INWENTARYZACJA OBIEKTÓW I ZAGOSPODAROWANIA TERENU (po zakończeniu budowy)
- WYKORZYSTANIE PROJEKTU DO WYKONANIA WIĘCEJ NIŻ JEDNEGO OBIEKTU
- WYKORZYSTANIE RYSUNKÓW SZCZEGÓŁÓW BUDOWLANYCH PRZY WYKONANIU INNYCH PROJEKTÓW, SYSTEMÓW BUDOWLANYCH LUB REALIZACJI OBIEKTÓW I ICH CZĘŚCI
- WYKORZYSTANIE OPRACOWANEGO PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO, DO WYKONANIA PROJEKTU TECHNICZNEGO LUB WYKONAWCZEGO PRZEZ INNEGO PROJEKTANTA
- PUBLIKACJA CAŁOŚCI LUB CZĘŚCI PROJEKTU (w tym wybrania do publikacji części projektu bez uzgodnienia z autorem projektu)
- PUBLIKACJA FOTOGRAFII I PRZETWORZONYCH WIDOKÓW OBIEKTU STANOWIĄCYCH ILUSTRACJE DO REKLAMY WYROBÓW LUB DZIAŁALNOŚCI KOMERCYJNEJ ZNAJDUJĄCEJ SIĘ W OBIEKCIE
- ZWIELOKROTNIANIE EGZEMPLARZY PROJEKTU ZA POMOCĄ NOŚNIKÓW PAPIEROWYCH, CD, PENDRIVE I PRZESYŁANIA ZA POŚREDNICTWEM SERWERÓW
- WYKORZYSTYWANIE PROJEKTU LUB JEGO CZĘŚCI DO PUBLICZNEJ DZIAŁALNOŚCI PRELEGENCYJNEJ I DYDAKTYCZNEJ
- NADZÓR AUTORSKI - WARTOŚĆ MAKSYMALNEGO NAKŁADU PRACY NADZORU SZACOWA WG. ŚRODOWISKOWYCH ZASAD WYCENY PRAC PROJEKTOWYCH (15%) + KOSZT DOJAZDU, NOCLEGU
- PEŁNIENIE FUNKCJI KIEROWNIKA BUDOWY LUB / I KIEROWNIKA ROBÓT W DANEJ BRANŻY
- PEŁNIENIE OBOWIĄZKÓW INSPEKTORA NADZORU INWESTORSKIEGO
- UDZIAŁ W PRZETARGU NA GENERALNEGO WYKONAWCĘ
- DORADZTWO W ZAKRESIE ZAKUPU MATERIAŁÓW I WYPOSAŻENIA OBIEKTU
- OPRACOWANIE PROJEKTU ARANŻACJI WNĘTRZ
- OPRACOWANIE PROJEKTU WNĘTRZ
- OPRACOWANIE PROJEKTÓW, RYSUNKÓW ROBOCZYCH, RYSUNKÓW WARSZTATOWYCH I SZABLONÓW WYKONANIA DETALU ARCHITEKTONICZNEGO
(wykraczających poza zakres projektu wykonawczego) - KOORDYNACJA WYKONAWCÓW, ANALIZY ZAKRESU RZECZOWO-FINANSOWEGO UMÓW I HARMONOGRAMU BUDOWY
- REPREZENTOWANIE INWESTORA PRZED URZĘDAMI ADMINISTRACJI W ZAKRESIE UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
- PROJEKT ORGANIZACJI RUCHU DROGOWEGO
- WYNAGRODZENIE TAXA FIX
- PROJEKT ORGANIZACJI TERENU BUDOWY LUB PLAN OCHRONY ZDROWIA
- KARTY MIESZKAŃ DO WYDZIELENIA SAMODZIELNEGO LOKALU
- WIZUALIZACJE, FILMY, SPACER PO INWESTYCJI
- MAKIETY
- OPŁATY ZA UZGODNIENIA
- OPŁATA ZA UZGODNIENIE RZECZOZNAWCY P.POŻ.
- OPŁATA ZA UZGODNIENIE RZECZOZNAWCY SANITARNO–HIGIENICZNEGO I ZDROWIA
- OPŁATY I DANINY URZĘDOWE I SKARBOWE
Na jakie fazy możemy podzielić projekt budynku ?
- KONCEPCJA WSTĘPNA
- PROJEKT BUDOWLANY
- PROJEKT WYKONAWCZY
Co zawiera dokumentacja niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę ?
- PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
- PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU
- WYMAGANE ZAŁĄCZNIKI
Co zawiera projekt budowlany niezbędny do rozpoczęcia budowy ?
- PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
- PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU
- PROJEKT TECHNICZNY
Co ma wpływ na cenę projektu aranżacji wnętrza ?
- POWIERZCHNIA
- TECHNOLOGIA
- WYBRANY ZAKRES PRAC PROJEKTOWYCH ARANŻACJI WNĘTRZA
- KATEGORIA ZADANIA PROJEKTOWEGO
- KATEGORIA ZŁOŻONOŚCI OBIEKTU
- WARTOŚĆ REALIZACJI INWESTYCJI (projekt + materiały + wykonawstwo)
Jaki można wybrać zakres prac projektowych aranżacji wnętrza?
- UPROSZCZONY PROJEKT WNĘTRZA – UKŁAD FUNKCJONALNY
- PODSTAWOWY
- KOMPLEKSOWY – PREMIUM